بنام خدا                                                                         رأی شماره:...
                                                                                    تاریخ صدور:...
خلاصه رأی داور:
مطابق بند 1 رأی داور:
آقای.... محکوم به پرداخت 50 میلیون تومان به آقایان.... و ....... می باشد با توجه به قسمت توضیحات در متن قرارداد 1003051 که مقرر داشته است : «ضرر و زیان فسخ این قرارداد 50 میلیون تومان می باشد»

مطابق بند 2 رأی داور:
آقای.... محکوم به پرداخت روزی 40 هزار تومان مطابق ماده 11 قرارداد 1003051 از تاریخ 1394/12/16 لغایت 1395/05/24 «صدور رأی داور» به آقایان.... و .... می باشد.

3مطابق بند 3 رأی داور:
آقای..... محکوم به پرداخت مبلغ 90 میلیون تومان مطابق با توافق و مندرجات ذکر شده در پشت قرارداد شماره 1003051 به آقایان.... و .... می باشد.

مطابق بند 4 رأی داور:
با توجه به عدم انجام تعهد از سوی طرف دوم «آقای....» و عدم امکان الزام ایشان رأی به تأیید و تنفیذ فسخ قراردادهای 1001785 و 1003051 و تمامی توافقات مندرج در متن و حاشیه و مندرجات پشت قرارداد های مذکور و الحاقات مرتبط با این قرارداد داده می شود.                                                                        

 با یاد خدا
گردشکار :
اینجانب بهنام نزادی داور منتخب طرفین مطابق قرارداد شماره 1003051 به تاریخ 1393/06/24 از طرف آقایان..... و .....  با عنوان طرف اول قرارداد و جناب آقای..... با عنوان طرف دوم قرارداد انتخاب و قبول داوری نموده که در ماده 13 قرارداد فوق الذکر اینگونه ذکر گردیده است:
«در صورتیکه اختلافاتی بین طرف اول و دوم پیش آید اعم از اینکه مربوط به اجرای عملیات ساختمانی باشد و یا مربوط به تفسیر و تعبیر هریک از مفاد این قرارداد و سایر اسناد و مدارک مالی باشد طرفین مکلفند موضوع اختلاف را به داوری آقای بهنام نزادی فرزند حسین به شماره شناسنامه..... که نامبرده ضمن قبولی داوری در خصوص مورد اختلاف به عنوان داور، این قرارداد را امضاء نموده است. ارجاع نمایند دارای حق صلح و سازش و اظهار نظر خواهد بود و رأی ایشان برای طرفین قطعی، متبع، لازم الاجراء و غیر قابل اعتراض است و طرفین طبق ماده 455 قانون آیین دادرسی مدنی، داور خود را تعیین نمودند»
در تاریخ 1395/03/23 آقای... به وکالت از آقایان.... و..... ، پس از عدم انجام تعهد از سوی طرف دوم قرارداد و نیز عدم امکان الزام ایشان نسبت به انجام موضوع اصلی قرارداد، خواسته های ذیل را به منظور رسیدگی و صدور رأی به اینجانب به عنوان داور ارجاع نمودند :
1- در صورت نیاز تعبیر و تفسیر قرارداد های شماره 1001785 و 1003051
2- مطالبه روزی 40 هزار تومان وجه التزام مطابق ماده 11 قرارداد شماره 1003051 مورخ 1393/06/25 که طرف دوم موظف بوده حداکثر پس از 8 ماه از گرفتن جواز تکمیل نهایی نماید و به طریق اولی تحویل موکل نماید که از مورخ 1394/03/25 لغایت صدور حکم و فعلاً تا مورخ 1395/03/21 مبلغ 14/400/000 هزار تومان «چهارده میلیون و چهارصد هزار تومان»
3- مطابق ظهر قرارداد شماره 1003051 مطالبه خسارت عدم انجام تعهد به میزان  30% کل ثمن معامله
4- مطالبه خسارت ناشی از قرارداد شماره 1003051 به میزان 50 میلیون تومان
5- تقاضای تنفیذ فسخ قراردادهای شماره 1001785 و 1003051 و...

پس از احراز هویت و سمت وکیل محترم و درخواست داوری از سوی ایشان، ضمن قبول داوری تاریخ  1395/04/07 به عنوان جلسه رسیدگی داوری تعیین گردید و به به طرفین و مخصوصاً طرف دوم قرارداد آقای.... توسط اظهارنامه شماره 142568 ابلاغ گردید تا در تاریخ فوق  در آدرس تعیین شده حضور داشته و موضوع داوری نیز در اظهارنامه مذکور تصریح گردیده تا چنانچه دلایل و مدارکی نسبت به موضوعات داشته در روز تعیین شده ارائه نمایند.
جلسه در تاریخ تعیین شده برگزار گردید طرفین قرارداد حضور داشته «طرف اول قرارداد حضور نداشته ولی وکیل ایشان در جلسه حاضر و طرف دوم قرارداد در جلسه حاضر بود»، وکیل طرف اول قرارداد عنوان نمود که خواسته مطابق لایحه ارجاع به داوری می باشد و نسبت به فسخ قرارداد نیز مطابق اظهارنامه شماره 1701410 مورخ 1395/03/16 که به پیوست تقدیم می گردد اعلام فسخ نسبت به قرارداد های موجود نموده است و طرف دوم قرارداد اظهار داشتند بازار و شهرداری و مشکل با همسایه باعث تأخیر شد و کلیه خسارات را به طرف اول قرارداد مطابق با مبایعه نامه تنظیمی با طرفین اول قرارداد پرداخت نموده است ولی هیچ گونه دلیل و مدرکی جهت صحت اظهارات ارائه ننموده  و مدعی می باشند مبایعه نامه نزد شخص دیگری امانت می باشد و نیز اینکه فسخ را قبول ندارند.
داور با بررسی مجموع اوراق و محتویات و دلایل و مدارک ابرازی از سوی طرفین و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان و در کمال بی طرفی ختم رسیدگی داوری را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رأی می نماید.

رأی داور:
با برسی جمیع اوراق موجود و با عنایت به مراتب فوق و خصوصاً مدارک و دلایل ابرازی از سوی طرفین و صورت جلسه تنظیمی که همگی حاکی از عدم انجام قرارداد مشارکت از سوی طرف دوم می باشد و الزام ایشان نیز در چندین دفعه، از طرف اول امکان پذیر نبوده و طرف دوم نیز تمایلی برای ادامه کار ندارد و قرارداد موجود باعث ضرر به طرف اول قرارداد می باشد که امری  پسندیده در شرع، قانون و نیز عقلاً  نمی باشد رأی به:
1- در رابطه با تعبیر و تفسیر قرارداد که قبلاً اشاره شد که توجهاً ذیل قرارداد شماره 1003051 در قسمت توضیحات اینگونه آمده است :
«ضرر و زیان فسخ این قرارداد 50 میلیون تومان می باشد» که در اینجا منظور طرفین از فسخ نقض تعهدات قراردادی است و با توجه به نقض قرارداد مذکور «عدم انجام تعهد» از سوی متعهد و با مطالبه این قسمت از قرارداد از سوی وکیل طرف اول قرارداد و نیز با توجه به این موضوع که پرداخت این خسارت از طرفی می باشد که باعث به وجود آمدن اختلال در قرارداد و عدم انجام تعهد ازسوی او می باشد که خسارتی را به طرف دیگر وارد آورده است، نتیجتاً خسارت ناشی از نقض قرارداد که مبلغ 50 میلیون تومان می باشد طرفی باید پرداخت نماید که موجب نقض قرارداد شده است که در این خصوص دعوای طرف اول وارد و طرف دوم قرارداد آقای.... موظف به پرداخت مبلغ 50 میلیون تومان به طرف اول می باشد.
2- در رابطه با مطالبه روزی 40 هزار تومان از سوی طرف اول قرارداد بابت خسارت مطابق ماده 11 قرارداد از تاریخ 1393/06/25 لغایت اجرای حکم با توجه به تمدید مکرر قرارداد که آخرین تمدید تا تاریخ 1394/12/15 بوده تعلق خسارت از تاریخ  1393/06/25 قابل قبول نبوده ولی دعوی مطالبه خسارت مذکور مبنی بر روزی 40 هزار تومان موضوع ماده 11 قرارداد مذکور از تاریخ 1394/12/16 لغایت 1395/05/24 «صدور رأی داوری» وارد تشخیص داده می شود و طرف دوم قرارداد آقای..... موظف به پرداخت به طرف اول می باشد.
3- مطابق با مندرجات پشت قرارداد شماره 1003051 در صورت عدم انجام تعهد از سوی طرف دوم قرارداد مبلغ 30 درصد کل ثمن معامله که در قرارداد شماره 1001785 مبلغ ثمن 300 میلیون تومان می باشد را به عنوان خسارت عدم انجام تعهد مقرر داشته که مطابق نظر کارشناسی ارائه شده ازطرف اول قرارداد به شماره 81/ح/94 به تاریخ 1394/09/03 و معاینه محل توسط اینجانب کار انجام نشده و خسارت مقرر مطابق بالای قرارداد شماره 1003051 که با عنوان نام خدا و «یا ایها الذین آمنو او فوا بالعقود»، «المومنون عند شروطهم»، « العقود تابعه للمقصود» خسارت مقرر که مبلغ 90 میلیون تومان می باشد که در این خصوص دعوای طرف اول قرارداد را وارد و طرف دوم قرارداد آقای.... موظف به پرداخت مبلغ 90 میلیون تومان به طرف اول می باشد.
4- با توجه به عدم انجام تعهد از سوی طرف دوم و عدم امکان الزام و نیز عدم تمایل طرف دوم قرارداد به ادامه انجام موضوع قرارداد با توجه به نظریه کارشناس رسمی دادگستری  به شماره 95/1028/پ به تاریخ 195/05/03 که هیچ گونه فعالیتی در زمان انجام کارشناسی انجام نپذیرفته و همان 10 درصد فعالیت قبلی بوده است و اینکه وجود قرارداد باعث ضرر به طرف اول می باشد و این موضوع در اسلام به شدت نهی شده است و نیز اعلام فسخ  توسط اظهارنامه شماره 1701410 مورخ 1395/03/16 به طرف دوم قرارداد اعلام شده است رأی به تأیید و تنفیذ فسخ قراردادهای 1001785 و 1003051 و تمامی توافقات مندرج در متن و حاشیه و مندرجات پشت قرارداد های مذکور و الحاقات مرتبط با این قرارداد داده می شود.
توضیح : «در نظریه کارشناسی شماره 95/1028/پ به تاریخ 1395/05/03 هزینه های انجام شده در ملک موضوع قرارداد از نظر کارشناس و از سوی طرف دوم قرارداد آقای.... مبلغ 85 میلیون تومان مشخص گردید که مبلغ 18 میلیون تومان آن را طرفین اول قرارداد مدعی می باشند که پرداخت نموده،و به طرف دوم قرارداد طی اظهارنامه شماره 1702702 به تاریخ 1395/05/07 نظریه کارشناس ابلاغ گردید و طبق اظهارنامه شماره 1702953 به تاریخ 1395/05/17 اظهار داشته که خسارات را پرداخت نموده ولی دلیل و مدرکی ارائه ننموده و نظر کارشناس را قبول نداشته و مبلغ هزینه ایشان مبلغ 107 میلیون تومان می باشد که رسید داشته و دریافتی از طرفین اول قرارداد فقط مبلغ 13 میلیون تومان می باشد و با توجه به این که موضوع هزینه های انجام شده در ملک موضوع مشارکت خارج از صلاحیت رسیدگی اینجانب می باشد، طرفین می توانند پس از ابلاغ رأی برای حل و فصل این موضوع به مراجع صالح قضایی مراجعه نمایند».
بهنام نزادی وکیل پایه یک دادگستری «داور طرفین»

مقالات مرتبط با داوری موجود در سایت:
1- داوری
2- مبنای رأی داور و ابطال آن
علاقه مندان می توانند با کلیک بر روی هر یک از مقالات مورد اشاره از مطالب مفید در خصوص داوری بهره مند گردند.
روابط عمومی گروه وکلای رسمی