شرایط الزام به تعمیر ساختمان مشاعی

امروز با موضوع الزام به تعمیر ساختمان مشاعی همراه شما عزیزان می باشیم. یکی از دعاوی موجود در محاکم را می توان تقاضای خواهان برای محکومیت دعوی برای الزام به تعمیر ساختمان مشاعی دانست. با توجه بدین موضوع که تعمیر ساختمان مشاعی می تواند برای هر یک از طرفین مشکلات مادی به وجود آورد مقاله پیش رو تحت عنوان الزام به تعمیر ساختمان مشاعی را که توسط  گروه وکلای رسمی تهیه گردیده است را تقدیم می داریم. لازم به ذکر است مطلب فوق توسط همین سایت به اشتراک گذاشته شده است. شاید در این مورد سئوالاتی برای شما پیش بیاید مثلا :  منظور از دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی چیست؟ دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی در چه ساختمان هایی مصداق دارد؟ شرایط الزام به تعمیر ساختمان مشاعی چیست؟ دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی به طرفیت چه کس یا کسانی طرح می گردد؟ نحوه طرح دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی چگونه است؟ مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی کجاست؟ مدارک طرح دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی چیست؟ همانگونه که اشاره گردید در این مطلب به شرح و بیان دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی خواهیم پرداخت.

قبل از هر چیز باید دید این دعوی در چه مواردی قابلیت طرح دارد؟ برای این منظور می بایست با مفهوم اشاعه آشنا شویم؛ مطابق مقررات قانون مدنی ایران در صورتی که یک ملک متعلق به دو یا چند مالک باشد از آن به عنوان ملک مشاع یاد می شود، این مفهوم در مقابل ملک مفروز به کار می رود.

در صورتی که ملک مشاع (ملکی که متعلق به دو یا چند مالک است) نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد و برخی از شرکا ملک بدون علت موجه قانونی از پرداخت هزینه های مربوط به تعمیر امتناع نمایند نوبت به طرح دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی می رسد. با این توضیح که، در ساختمان های مشاعی هیچ شریکی نمی تواند شریک دیگر را ملزم و مجبور به انجام اقدامات و تعمیرات غیر ضروری نماید، به طور کلی اقدامات مربوط به زیباسازی و انتفاع بهتر در ساختمان های مشاعی از موضوع بحث خروج موضوعی دارد و این دست اقدامات جز با توافق و رضایت تمامی شرکا ممکن و میسر نخواهد بود. دعوی موضوع بحث مربوط به تعمیرات کلی و اساسی می باشد و منظور اقدامات و تعمیراتی است که جهت حفظ و نگهداری ملک ضرورت داشته باشد.

با ذکر مثالی موضوع را روشن می نماییم؛ فرض نمایید، یک واحد آپارتمان به صورت مشاعی متعلق به سه شریک باشد. اگر دو شریک با هدف زیبا سازی آپارتمان قصد تعویض کفپوش و کاغذهای دیواری مربوط به بنا را داشته باشند و شریک دیگر با این اقدامات مخالفت نماید، الزام شریک مخالف به انجام اقدامات مزبوراز طریق دادگاه امکان نخواهد داشت، چرا که تعویض کف پوش و کاغذ دیواری از تعمیرات اساسی جهت حفظ و نگهداری آپارتمان محسوب نمی گردد و نمی توان هزینه های مربوط به چنین اقداماتی را بر شریک مال مشاع تحمیل نمود.

اما در نظر بگیرید، درآپارتمان مشاع لوله های داخلی مربوط به سیستم آب رسانی دچار مشکل گردد، به نحوی که عدم تعمیر به موقع آن موجب نفوذ آب به دیوارو سایر بخش های واحد مربوطه شود، در این مثال؛ امتناع شریک مال مشاع از پرداخت هزینه های تعمیر موجه نبوده و الزام وی از طریق دادگاه امکانپذیر می باشد..

سوالی که مناسب است در این بخش مطرح و به آن پاسخ داده شود اینکه، هر شریک ساختمان مشاع تا چه میزان مسئول پرداخت هزینه های مربوط به تعمیرات اساسی و کلی مربوط به ساختمان مشاع می باشد؟

در پاسخ باید گفت، هر شریک، به میزان سهم خود از مالکیت ساختمان مشاع مکلف به پرداخت هزینه های مربوطه می باشد. برای مثال، اگر ساختمان مشاعی متعلق به سه شریک باشد و سهم هر شریک در ساختمان برابر باشد، هزینه های پرداخت تعمیرات نیز بین شرکا به نسبت مساوی تقسیم خواهد شد.

دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی به طرفیت چه کس یا کسانی طرح می گردد؟

این دعوی به طرفیت شریک یا شرکای ممتنع طرح میگردد. در مواردی این امکان وجود دارد، قسمت های مشاعی در یک آپارتمان که واحدهای آن دارای مالک اختصاصی می باشد نیاز به تعمیرات کلی و اساسی داشته باشد، دراین صورت مدیر ساختمان می تواند با ارائه دلیل مدیریت نسبت به طرح دعوی به طرفیت مالکین ممتنع اقدام نماید و از طریق دادگاه صالح خواندگان را ملزم به تعمیرات اساسی و کلی نماید.

سوالی دیگری که مناسب است در این قسمت مطرح و به آن پاسخ دهیم اینکه، در صورتی که انجام تعمیرات کلی در ساختمان مشاع فوریت داشته باشد تکلیف چیست؟ به نظر می آید، می توان از طریق تامین دلیل نواقص موجود را ثبت و ضبط نمود و متعاقباً نسبت به انجام تعمیرات اقدام کرد. پس از تعمیر ساختمان، می توان هزینه های مربوطه را به نسبت سهم شریک ممتنع از وی مطالبه نمود.

بیشتر بدانیم : شیوه صحیح طرح دعوی مالک ملک مشاعی

مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوی الزام به تعمیر ساختمان مشاعی کجاست؟

مطابق مقررات قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول می باشد.

در حال حاضر شما می توانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نسبت به طرح دعوی الزام به تعمیرات ساختمان مشاعی اقدام نمایید.

توصیه و تاکید می نماییم؛ طرح هر دعوی نیازمند دانش و تخصص کافی می باشد. وکلای رسمی دادگستری با داشتن اطلاعات تئوری و کاربردی مربوط به هر دعوی از دانش و تبحر کافی در پیشبرد دعاوی حقوقی در مسیر قانونی خود برخوردار می باشند. در بسیاری از موارد اشخاص فاقد هر گونه اطلاعات حقوقی و قضایی با مراجعه خودسرانه به دادگستری موجبات تضییع حقوق خود و اتلاف وقت دستگاه قضا را موجب می شوند. در انتها نیز طرف مقابل را به داشتن رابطه و نفوذ متهم می نمایند که البته این اتهامات در بسیاری از موارد گریبان دستگاه قضایی کشوررا نیز خواهد گرفت. چرا که این  افراد تحت هر شرایطی معتقدند قاضی رسیدگی کننده از موضع انصاف و عدالت خارج شده و عامدا موجب تضییع حقوق وی را موجب گردیده است! غافل از اینکه، دعوی مطروحه از اساس اشتباه و بدون رعایت موازین قانونی طرح شده است. 

گروه وکلای رسمی با بهره گیری از وکلای متخصص آماده است، شما را در مسیر رسیدن به اهداف حقوقی پیش رو همراهی نماید. جهت برخورداری از خدمات  مشاوره یا وکالتی در دعاوی مربوط به الزام به تعمیرات ساختمان مشاعی با ما تماس بگیرید.

روابط عمومی گروه وکلای رسمی