نمونه دادخواست مطالبه اجاره بها
با سلام و درود بر شما دوستان و همراهان عزیز
در مطلب پیش رو که توسط تیم تحریریه گروه وکلای رسمی تنظیم و ارائه می شود به بررسی یکی از موضوعات حقوقی تحت عنوان نمونه دادخواست مطالبه اجاره بها خواهیم پرداخت. در صورتی که تا انتهای این مطلب همراه تیم تحریریه گروه وکلای رسمی باشید ضمن دستیابی به پاسخ پرسش های زیر با نمونه دادخواست مطالبه اجاره بها آشنا خواهید شد.
منظور از مطالبه اجاره بها چیست؟
رسیدگی به دعوی مطالبه اجاره بها در صلاحیت کدام مرجع است؟
نمونه دادخواست مطالبه اجاره بها چگونه است؟
دادخواست مطالبه اجاره بها را چگونه بنویسیم؟
به منظور تنظیم دادخواست مطالبه اجاره بها به کدام وکیل دادگستری مراجعه نماییم؟

بیشتر بدانید: تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل

۱ . در ابتدای این مطلب خواهیم دید منظور از دعوی مطالبه اجاره بها چیست؟
پس از آن که توضیحاتی کوتاه و کاربردی در خصوص این دعوی ارایه نمودیم دادخواست مطالبه اجاره بهاء را برایتان خواهیم نوشت.
یکی از قرارداد های شایع در هر جامعه ای قرارداد اجاره می باشد.  اختلافات مربوط به روابط موجر و مستاجر از اختلافات و دعاوی قدیمی و مرسوم در دادگستری ایران محسوب می شود همچنین در طول این سالیان قوانین متعددی در حوزه روابط موجر و مستاجر به تصویب رسیده به نحوی که هر کدام از این قوانین نسبت به قانون پیش از خود تغییراتی را به وجود آورده است. در حال حاضر قراردادهای اجاره می تواند مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ یا قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ و یا مقررات اجاره قانون مدنی باشد.
به طور کلی پس از انعقاد عقد اجاره یکی از تعهدات و تکالیف مستأجر در قبال موجر پرداخت اجاره بها است. می‌دانیم، به موجب عقد اجاره مستأجر مالک منفعت مورد اجاره شده و از سوی دیگر متعهد می‌شود اجاره‌ بها را بر اساس قرارداد به موجب پرداخت نماید. در صورتی که مستاجر از تکلیف پرداخت اجاره امتناع نماید، موجر می تواند با مراجعه به مرجع ذیصلاح الزام مستاجر را به پرداخت اجاره درخواست کند.

بیشتر بدانید: در چه صورتی می توان تخلیه فوری گرفت؟

شاید برای شما این سوال پیش آید در صورت امتناع مستأجر از پرداخت اجاره بها موجر می بایست به کجا مراجعه کند؟
بر اساس جمعی مقررات مربوط به اجاره و سایر قوانین و مقررات به نظر می رسد در حال حاضر چنانچه قرارداد اجاره سند رسمی باشد بر اساس بند ب ماده ۱۱۳ قانون برنامه ششم توسعه موجر ابتدا باید از طریق مقررات مربوط به آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا در خصوص اجاره‌بها درخواست صدور اجراییه نماید. البته چنانچه از طریق مسیر اجراییه ثبتی موفقیتی به دست نیامد، پس از گذشت مواعد مورد نظر در قانون پیش گفته موجر می تواند به دادگستری مراجعه نماید. در صورتی که قرارداد اجاره سند عادی باشد  موجر باید مستقیم به دادگستری مراجعه کرده و دادخواست حقوقی خود را به خواسته مطالبه اجاره بها تقدیم نماید. چنانچه میزان اجاره بها تا ۲۰ میلیون تومان باشد، رسیدگی در صلاحیت شورای حل اختلاف و چنانچه مبلغ اجاره بها بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد رسیدگی به دعوی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی قرار خواهد گرفت.
نکته مهم دیگری که باید بدانید اینکه؛ چنانچه مستاجر از پرداخت چندین ماه اجاره بها امتناع کند، خواسته موجر حاصل جمع تمامی اجور معوقه خواهد بود. برای مثال چنانچه اجاره بها بابت هر ماه مبلغ دو میلیون تومان توافق شده باشد و مستاجر از پرداخت ۱۰ ماه اجاره بها امتناع کند خواسته موجب مبلغ ۲۰ میلیون تومان خواهد بود.

بیشتر بدانید: تأیید فسخ قرارداد اجاره

۲ . مطلب بعد اینکه نمونه دادخواست مطالبه اجاره بها چگونه است؟
در بالا توضیحاتی کوتاه و کاربردی در خصوص دعوی مطالبه اجاره بها دادیم. در ادامه همراه تیم تحریریه گروه وکلای رسمی باشید تا بدانید نمونه دادخواست مطالبه اجاره بها چگونه تنظیم می گردد.
خواهان: در این قسمت از دادخواست مشخصات موجر یا مالک نوشته می شود.
خوانده: در این قسمت از دادخواست مشخصات مستاجر نوشته می شود.
وکیل یا نماینده قانونی: در این قسمت از دادخواست مشخصات وکیل یا نماینده قانونی موجر یا مالک نوشته می‌شود، البته در صورتی که موجب یا مالک دارای وکیل یا نماینده قانونی باشد.
خواسته: ۱ . مطالبه ده ماه اجور عقب افتاده جمعا به میزان ۳۰۰ میلیون ﷼از قرار ماهی ۳۰ میلیون ریال ۲ . مطالبه کلیه خسارات دادرسی
دلایل و منضمات دادخواست: ۱ . کپی مصدق سند مالکیت آپارتمان ۲ . کپی مصدق اجاره نامه عادی شماره... مورخ ...
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه
باسلام و تحیات
احتراماً اینجانب ... مالک یک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی ... واقع در ... می باشم. به موجب قراردادی عادی شماره ... مورخ ... آپارتمان موصوف را برای مدت یک سال به خوانده محترم اجاره دادم. در قرارداد اجاره میزان اجاره بها از قرار ماهی ۳۰ میلیون ریال توافق گردید. متاسفانه پس از گذشت ۱۰ ماه از انعقاد قرارداد اجاره مستاجر ریالی بابت اجاره بها پرداخت نموده است. مستند به دلایل و منضمات پیوست این دادخواست مطالبه ۱۰ ماه اجاره بها به میزان ۳۰۰ میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی مورد تقاضا است.
در سطور بالا نمونه ای از یک دادخواست مطالبه اجاره بها را برایتان نوشتیم. دقت نمایید؛ تنظیم دادخواست دعاوی مربوط به روابط موجر و مستاجر مستلزم داشتن دانش و تجربه در حوزه قوانین و مقررات روابط موجر و مستاجر است. توصیه و تاکید ما این است، پیش از ورود به دعاوی مربوط به روابط موجر و مستاجر به دفتر وکلای رسمی دادگستری مراجعه کرده و از آنان کسب مشورت نمایید.

بیشتر بدانید: تأیید فسخ قرارداد اجاره و مطالبه اجور معوقه

۳ . به منظور تنظیم دادخواست مطالبه اجاره بها به کدام وکیل دادگستری مراجعه نماییم؟
شما می توانید از طریق راه های ارتباطی معرفی شده در این صفحه با گروه وکلای رسمی تماس بگیرید. گروه وکلای رسمی متشکل از وکلای مجرب و متخصص عضو کانون وکلای دادگستری مرکز همواره آماده و مشتاق است به عنوان وکیل یا مشاور در کنار شما باشد. برخی از خدمات حقوقی گروه وکلای رسمی در پرونده های مربوط به مطالبه اجاره بها به شرح زیر است:
بررسی دقیق اسناد و مدارک و ارائه مشاوره، تنظیم دادخواست حقوقی در پرونده های مربوط به مطالبه اجاره بها، تنظیم لایحه دفاعیه در پرونده های مربوط به مطالبه اجاره بها، اخذ وکالت به منظور مطالعه پرونده، قبول وکالت به منظور دفاع از حقوق قانونی شما
امیدواریم؛ مطلب فوق که توسط تیم تحریریه گروه وکلای رسمی تنظیم و ارائه گردیده است مورد مطالعه و استفاده شما قرار گرفته باشد. شما می توانید از طریق راه های ارتباطی معرفی شده در این صفحه با ما تماس بگیرید.

گروه وکلای رسمی با وجود بهترین وکلای متخصص آماده ارائه خدمات حقوقی تخصصی به شما عزیزان می‌باشد.

جهت ارتباط با گروه وکلای رسمی، می‌توانید با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید:
09120998662
09120998661