وکیل املاک
با عنایت به جایگاه دعاوی املاک و ارزش آن در زندگی اشخاص، تصمیم داریم با موضوع وکیل املاک همراه شما عزیزان باشیم.
قاعدتاً بیشترین سرمایه اغلب اشخاص در طول زندگی خرید املاک می باشد. املاک دارایی های ارزشمند و گران بهای افراد بوده که قابل نقل و انتقال قهری به نسل های بعدی می باشد.
یکی از بزرگترین اختلافات اشخاص از ابتدای به وجود آمدن جوامع شهر و روستایی و تمدن ها، اختلاف بر سر املاک می باشد. مثلاً هزاران سال پیش حدود املاک افراد با سنگ چین مشخص می شد و تجاوز به املاک دیگری حتی موجب جنگ های قبیله ای می گردید.
امروزه نیز دعاوی املاک از دعاوی متداول محاکم دادگستری هستند که دیگر به شکل قبل نبوده و دارای انواع و اشکال و ماهیت های متفاوت می باشند.
دعاوی املاک، دعاوی بسیار مهمی هستند که بایستی برای انجام هرچه بهتر آنها از متخصصین امر کمک گرفت. دعاوی مرتبط با املاک گاه به پیچیدگی یک بازی شطرنج بوده و به تخصص، تبحر و دانش کافی نیاز دارند.

بیشتر بدانید: وکیل اثبات مالکیت

مواردی که در خصوص دعاوی املاک می بایست مد نظر قرار دهید عبارت است از
•    بهترین وکیل دعاوی املاک تهران کیست؟
•    الزام به تنظیم سند رسمی چگونه است؟
•    فسخ قرارداد ملکی چگونه است؟
•    ابطال معامله آپارتمان چگونه است؟
با عنایت به وجود دعاوی متعدد و متنوع در دادگاه ها با موضوع املاک، در صورت نیاز می توانید هم اکنون با وکیل املاک در موسسه حقوقی وکلای رسمی در ارتباط باشید.

بیشتر بدانید: انواع نقل و انتقال املاک


چرا باید در دعاوی املاک وکیل داشته باشیم؟
1- همانطور که گفته شد این دعاوی بسیار پیچیده بوده و نیاز به متخصص دارند. در بسیاری از دعاوی املاک افرادی که خودشان از ابتدا پروسه دادرسی را طی کرده اند، در میانه راه و در جایی که تقریباً باخته اند به سراغ وکیل می روند.
این کار به ضرر شماست، زیرا اولاً بسیاری از وکلا چنین دعاوی را نمیپذیرند و ثانیاً در خیلی از موارد دیگر کار از کار گذشته است.
2- طرح این دعاوی مستلزم هزینه بسیار بالایی است که در صورت شکست شما، هزینه فوق از دست رفته و علاوه بر الزام به اجرای مفاد رای که به ضرر شما است، هزینه دادرسی را نیز پرداخت نموده اید.
3- این دعاوی بسیار زمان بر و طولانی هستند، وقت زیادی را از شما می گیرند و عملاً قادر به پیگیری پروسه فوق نمی باشید.
بنابراین و با توجه به پیچیدگی های حقوقی گفته شده، بهتر است که در این دعاوی وکیل داشته باشید.

بیشتر بدانید: وکیل املاک در تهران

دعاوی متداول ملکی کدامند؟
1- دعاوی ملکی حقوقی
این دعاوی که ماهیتاً حقوقی بوده و برای احقاق حق بایستی دادخواست حقوقی طرح گردد عبارت است از:
-    خلع ید
-    تخلیه ید
-    الزام به فک رهن
-    الزام به دریافت پایان کار
-    تغییر کاربری
-    دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق
-    ابطال قرارداد
-    فسخ قرارداد
-    الزام به دریافت پایان کار، سند تفکیکی و...
-    مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، اجاره بها، تعدیل اجاره بها و...
-    تخلیه اماکن تجاری، مسکونی و اداری
-    تجویز منافع
-    الزام به تنظیم سند رسمی
-    اثبات مالکیت و ....
2- دعاوی ملکی کیفری
این دعاوی یا به طور مستقیم به املاک مرتبط می باشند و یا زمینه فراهم آوردن تضییع حق اشخاص در ارتباط با املاک هستند، دادخواهی در مورد این جرائم با شکواییه و پرداخت هزینه دادرسی کیفری که فعلاً 10 هزار تومان می باشد صورت می پذیرد.
مصادیق دعاوی کیفری مرتبط با املاک عبارت است از:
-    جعل کردن اسناد املاک  به قصد انتقال مال غیرو کلاهبرداری
-    کلاه برداری در معاملات مربوط به  املاک و مسکن
-    خیانت در امانت
-    فروش غیر قانونی املاک اشخاص تحت عنوان انتقال مال غیر
-     معامله معارض
-    انتقال منافع مال دیگری به هر نحو به خود (انتقال مال غیر)
-    تبانی در مزایده های ملکی
-    استفاده از سند مجعول در ارتباط  با معاملات ملکی از قبیل وکالتنامه و...
-    تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از نهادهای مربوطه
-    تخریب املاک
-    ورود غیر قانونی به املاک دیگران

 با توجه به مطالب گفته شده، اگر شما در موضوعات املاک وکیل داشته باشید، وکیل با در نظر گرفتن شرایط، بهترین راه و مناسب ترین دعوای را برای شما طرح خواهد کرد.
همچنین گاهی لازم است که شما برای احقاق حق خود، چندین دعوی را به طور همزمان علیه طرف مقابل اقامه نمایید که این امر قطعاً با نظر وکیل ممکن است همراه با نتیجه ای بهتر باشد.
دپارتمان حقوق املاک موسسه حقوقی وکلای رسمی با دارا بودن تیمی از وکلای زبده، متخصص، متعهد و پیگیر در زمینه املاک و حقوق ثبتی افتخار ارائه کلیه خدمات حقوقی از و همراهی شما عزیزان را دارد.

گروه وکلای رسمی و راه های ارتباطی
09120998662
09120998661