سند مالکیت معارض یکی از دغدغه بسیاری از اشخاص است ولی به راستی سند مالکیت معارض چیست و چگونه نسبت به یک سند، سند مالکیت معارض صادر می شود و برای دانستن اینکه برای ما سند مالکیت معارض صادر شده و یا اینکه ملک ما معارض دارد و یا خیر چه باید انجام داد و به طور کلی پاسخ به تمام سئوالات شما عزیزان در خصوص سند مالکیت معارض در این مقاله تهیه شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در گروه وکلای رسمی می باشد. سند مالکیت معارض چیست؟ سند مالکیت معارض دارای چه شرایطی است؟ سند مالکیت معارض چطور و چگونه به وجود می آید؟ از کجا بدانیم در سند مالکیت، معارض وجود دارد و یا خیر؟ درباره سند مالکیت معارض بدانیم.

دکترین و قانون سند مالکیت معارض را اینگونه تعریف نموده اند:
1- سندی که تاریخ صدور آن با تأخیر بر ثبت اولیه در دفتر املاک ثبت شده باشد و این صفت «سند مالکیت معارض» تا زمانی وجود قانونی خواهد داشت که حکم قطعی به صحت آن سند از دادگاه صادر نشده باشد، حال در این میان تفاوت ندارد که تعارض نسبت به اصل ملک باشد و یا صدور آن و یا نسبت به حقوق ارتفاقی آن.
2- در خصوص سند مالکیت معارض در ماده 3 لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض در این خصوص مقرر نموده است: « هرگاه نسبت به ملکی کلاً یا بعضاً به تشخیص هیأت نظارت، اسناد مالکیت متعارض صادر شود، خواه این تعارض نسبت به اصل ملک باشد و خواه نسبت به حدود آن و نیز نسبت به حقوق ارتفاقی آن، سندی که ثبت آن مؤخر بر سند دگری است سند مالکیت معارض نامیده می شود.»
اعتبار اسناد مالکیت معارض چگونه است؟
نسبت به سند مالکیت مقدم در ثبت تا هنگامی که با حکم قطعی دادگاه ابطال نشده باشد معتبر بوده و انجام معامله نسبت به آن با قید صدور سند مالکیت معارض در متن سند معامله فاقد اشکال است و لیکن نسبت به سند مالکیت معارض تا زمانی که حکم نهایی دادگاه به صحت آن صادر نگردیده باشد، فاقد اعتبار و انجام معامله نسبت به آن ممنوع خواهد بود.
نکته1- همانگونه که مورد اشاره قرار گرفت تشخیص تعارض اسناد مالکیت با هیأت نظارت اداره ثبت استان محل وقوع ملک خواهد بود.
نکت2- مرجع صدور و ابطال رأی نسبت به یکی از اسناد مالکیت معارض دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود و دادگاه در این خصوص ضمن رسیدگی سند مالکیتی که جریان ثبتی آن مطابق با قانون و مقررات به طور صحیح صورت نگرفته باشد را باطل می نماید.
وظایف اداره ثبت در مورد سند مالکیت معارض چیست؟
1- اداره ثبت مکلف است و همچنین واحدهای ثبتی پس از اطلاع از اسناد مالکیت معارض و سند مقدم الصدور را به دفاتر اسناد رسمی حوزه خود، ابلاغ نماید.
2- گزارشی در این خصوص به هیأت نظارت ارسال نماید.
3- چنانچه هیأت نظارت و یا اینکه شورای عالی ثبت، وقوع تعارض در اسناد مالکیت را محرز دانسته، اداره ثبت مکلف خواهد بود مراتب را کتباً به دارنده سند مالکیت معارض «منظور از دارنده سند مالکیت معارض شخصی است که سند مالکیت او با تأخیر از سند دیگر صادر شده است» ابلاغ و اخطار نماید که در فرجه قانونی و ظرف 2 ماه از تاریخ ابلاغ قانونی اخطاریه مذکور به دادگاه عمومی حقوقی صالح محل وقوع ملک، مراجعه و گواهی تقدیم دادخواست و دعوای خود را به اداره ثبت تسلیم نموده و رسید دریافت نماید.
4- چنانچه دارنده سند مالکیت معارض بنا به هر دلیل در فرجه و مهلت قانونی و ظرف 2 ماه از تاریخ ابلاغ، به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه ننماید و گواهی تقدیم دادخواست ارائه و رسید دریافت ننماید، در اینجا دارنده سند مالکیت مقدم می تواند به دادگاه مراجعه و گواهی عدم تقدیم دادخواست دریافت و به اداره ثبت تحویل و اداره ثبت مکلف خواهد بود سند مالکیت معارض را نسبت به مورد تعارض، ابطال و مراتب را در ستون ملاحظات ثبت ملک و در دفتر املاک قید و به دارنده سند مالکیت مزبور و دفاتر اسناد رسمی ابلاغ نماید.
5- اداره ثبت مکلف خواهد بود از صدور سند مالکیت جدید تا زمان تعیین تکلیف نهایی در خصوص سند مالکیت معارض خودداری نماید.
6- در خصوص املاکی که اسناد مالکیت معارض دارند، اداره ثبت مکلف است تا هنگامی که رفع تعارض نشده باشد اقدام به افراز ننماید.
نکته 1- در خصوص سند مالکیت معارض با عنایت به اعتبار اسناد رسمی، اسناد عادی در مقام تعارض با سند مالکیت قرار نمی گیرد.
نکته 2- هر دو سند در خصوص اسناد مالکیت معارض بایستی رسمی و دارای اعتبار باشند.
نکته 3- مفاد هردو سند رسمی می بایست در یک موضوع واحد باشند به طور مثال موضوع دو سند راجع به یک ملک باشد.
نکته 4- در خصوص سند مالکیت معارض فقط دارنده سند مقدم الصدور حق انجام معامله نسبت به آن با شرایط گفته شده را دارد و دارنده سند مالکیت معارض «سند مؤخر الصدور» حق انجام هیچگونه معامله ای نسبت به آن را ندارد و در فرض انجام معامله به جریمه نقدی معادل 1/5 برابر بهای معامله البته با شکایت شاکی خواهد شد.

وکیل یا وکلای دادگستری افراد اهل فن هستند و حضور وکیل یا وکلای دادگستری در پرونده نوید آرامش را می دهد، وکیل شخصی است دارای تخصص و تبحر در امور وکالتی است و این وکیل دادگستری است که میداند حال چرا بسیاری از افراد خود را از حضور وکیل یا وکلای دادگستری بی نیاز میدانند، تخصص وکیل دادگستری ضامن یک دادرسی عادلانه است پس هم اکنون به فکر داشتن یک وکیل پایه یک دادگستری در پرونده خود باشید، می توانید وکیل یا وکلای خود را از بین وکلای کانون وکلای دادگستری انتخاب نمایید و برای داشتن بهترین وکلای دادگستری دارای پروانه وکالت معتبر از کانون وکلای دادگستری و وکیل متخصص در امور ثبت هم اکنون با ما در ارتباط باشید.
روابط عمومی گروه وکلای رسمی