موضوع دادرسی: تخلیه و تحویل یک باب مغازه
دادخواست خواهان به شرح ذیل می باشد:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی، احتراماً به استحضار می رساند جناب آقای...، شش دانگ سه باب واحد تجاری را به جهت شغل میوه فروشی در ید استیجاری داشته، نظر به اینکه به موجب قراداد اجاره مذکور مستأجر از تغییر شغل ممنوع بوده و حق نداشته بدون اذن موجر شغل خود را در مورد اجاره تغییر دهد در حالی که مستأجر شغل خود را به شغل کمک فنرسازی و صافکاری و بعد از آن به آژانس تلفنی و قنادی و بستنی فروشی و پلاستیک فروشی تغییر داده فلذا ضمن صدور قرار معاینه و تحقیق محلی، صدور حکم بر محکومیت خوانده به تخلیه مورد اجاره و اجرای آن به لحاظ تغییر شغل مستند به مواد 490 و 491 قانون مدنی و بند 7 از ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر 1356  مورد استدعاست.
دلایل و منضمات:
1- تصویر سند مالکیت 2- تصویر قرارداد اجاره 3- استشهادیه محلی مبنی بر تغییر شغل
خلاصه لایحه خوانده:
اولاً با توجه به عدم ارائه گواهی حصر وراثت پدر (موجر اصلی آقای...) دعوا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت استماع ندارد. همچنین مرحوم سید... در سال 1391 فوت کرده و تا آن سال موجر و بنده هیچگونه اختلافی با هم نداشتیم.
رای دادگاه:
شماره دادنامه:
در خصوص دادخواست آقای... فرزند... به طرفیت... فرزند... به خواسته تخلیه شش دانگ سه واحد تجاری جزء پلاک ثبتی 20716  بخش یک... به علت تغییر شغل، دادگاه پس از اخذ اظهارات طرفین و انجام قرار تحقیق و معاینه محلی و اظهارات گواهان حاضر در محل و همجواران و همسایه ها بشرح صورت جلسه، تشخیص داده که تغییر شغل انجام نشده و حدوداً چهار سال است که اصلاً فعالیتی در محل انجام نشده است. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی دادگاه حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان می باشد.
ایراد شکلی خوانده، صحیح نمی باشد چراکه ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی اصل را بیان می دارد که می بایست از سوی شخص یا اشخاص ذینفع، قائم مقام یا نماینده قانونی آنان صورت گیرد. بنابراین مضمون ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص خواهان دارای سمت است در حالی که عدم ارائه گواهی حصر وراثت از سوی خواهان پرونده، وی را بلاسمت نمی کند و بر این اقدام خواهان تنها از این حیث که وراث، قائم مقام عام مستأجر می باشند و می بایست گواهی حصر وراثت پیوست دادخواست شود ایراد وارد است اما در خصوص رأی که دادگاه تحت عنوان بطلان دعوی صادر نموده لازم به ذکر است مطابق نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه شماره 4255/7 مورخ 1386/06/27 طبق ماده 1257 قانون مدنی، هرکسی مدعی حق باشد باید آن را اثبات کند بنابراین در امور مدنی هرگاه دادگاه با توجه به دلایل ابرازی توسط خواهان و نیز انجام هرگونه تحقیق یا اقدامی که طبق ماده 199 قانون آیین دادرسی مدنی در جهت کشف حقیقت ضروری بوده نتواند حقانیت خواهان را احراز نماید، حکم به «بی حقی خواهان» یا «بطلان دعوی» یا «عدم ثبوت دعوی» را صادر می نماید و بنابراین بکاربردن هریک از عناوین فوق در دادنامه بلامانع می باشد و رأی صادره مطابق با موازین قانونی اصدار یافته است.
روابط عمومی گروه وکلای رسمی