شرایط مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول

دعاوی اموال غیرمنقول بیشترین حجم پرونده های دادگاه های حقوقی می باشد. یکی از دعاوی غیرمنقول را می توان دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول دانست. چنانچه با مشکل حقوقی در این خصوص مواجه باشید این سوال برای شما پیش خواهد آمد که منظور از مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول چه می تواند باشد و به دنبال تعریفی از بهای ثمنیه ترکه غیر منقول باشید. با این اوصاف گروه وکلای رسمی اقدام به تهیه مقاله ای  در خصوص مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول نموده است.
سوالاتی که می تواند در خصوص موضوع مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول وجود داشته باشد عبارتند از: منظور از دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول چیست؟ دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول به طرفیت چه کس یا کسانی طرح می گردد؟ رسیدگی به دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول در صلاحیت کدام دادگاه است؟ حکم مربوط به دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول چگونه اجرا می شود؟  شرایط مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول چگونه است؟ نحوه شرایط مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول چگونه است؟
در این مطلب به شرح و بیان یکی از دعاوی حقوقی با عنوان مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول خواهیم پرداخت. این دعوی از دعاوی مربوط به مطالبه سهم الارث در رابطه توراث فی مابین زوجین می باشد. توضیح اینکه؛ در صورت فوت زوجه، زوج از تمامی اموال زوجه اعم از منقول و غیر منقول ارث خواهد برد، در حقیقت مرد به میزان سهم الارث شرعی و قانونی خود از عین تمامی اموال زوجه ارث می برد. اما این قاعده در خصوص زوجه کمی متفاوت است، زیرا مطابق مقررات قانون مدنی ایران اصلاح شده در مورخ 1387/02/21 زوجه از عین تمامی اموال منقول شوهر متوفی خود و از قیمت تمامی اموال غیر منقول اعم ار عرصه و اعیان ارث خواهد برد. با ذکر مثالی موضوع را روشن می نماییم. فرض کنید، اموال آقای الف پس از فوت وی شامل یک دستگاه خودر، مقداری وجه نقد در بانک و یک واحد آپارتمان مسکونی باشد؛ همسر آقای الف، به میزان سهم الارث شرعی و قانونی خود از عین خودرو و وجه نقد ارث خواهد برد و در خصوص آپارتمان به جا مانده صرفاً از قیمت آن ارث می برد. در حقیقت، دعوی مطالبه ثمنیه ترکه غیر منقول؛ مطالبه سهم الارث زن از بهای اموال غیر منقول همسر خود می باشد.

در اینجا مناسب است این سوال مطرح گردد؛ میزان قدر السهم زوج و زوجه چه میزان است؟
بر اساس مقررات قانون مدنی ایران، در صورت فوت زن و نداشتن فرزند، مرد به میزان یک دوم از تمامی اموال همسر متوفی خود ارث خواهد برد؛ و در صورت دارا بودن فرزند قدرالسهم زوج به یک چهارم تقلیل می یابد. در خصوص سهم الارث زوجه باید گفت، در صورتی که زوج فرزندی نداشته باشد، سهم زن یک چهارم از عین اموال منقول و قیمت تمامی اموال غیر منقول بوده و در صورت دارا بودن فرزند سهم زن به میزان یک هشتم خواهد بود.

دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول به طرفیت چه کسانی طرح می گردد؟
این دعوی از سوی زن به طرفیت سایر وراث طرح می گردد. در واقع همانطور که در فوق تصریح گردید، زن جهت مطالبه حق خود به میزان سهم الارث شرعی و قانونی از بهای اموال غیر منقول متعلق به همسر متوفی خود اقدام به طرح دعوی با موضوع مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول خواهد نمود. البته گفتنی است، چنانچه متوفی دارای فرزند باشد بهای اموال غیر منقول به میزان یک هشتم و در صورت فقدان فرزند به میزان یک چهارم قابل مطالبه خواهد بود.

آیا طرح دعوی مزبور فرع بر اخذ گواهی حصر وراثت می باشد؟

پاسخ این سوال مثبت است، طرح این دعوی تا پیش از اخذ گواهی حصر وراثت راه به جایی نخواهد برد. بنابراین زوجه ابتدا می بایست، گواهی حصر وراثت از طریق شورای حل اختلاف اخذ و سپس نسبت به طرح دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول اقدام نماید.

رسیدگی به دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول در صلاحیت کدام دادگاه است؟

بر اساس ماده 20 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی رسیدگی به این دعوی در صلاحیت دادگاهی است که آخرین اقامتگاه متوفی در حوزه آن بوده است.
حکم مربوط به دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیر منقول چگونه اجرا می شود؟

مطابق ماده 948 قانون مدنی ایران، «هرگاه ورثه از اداء قیمت امتناع کند، زن می تواند حق خود را از عین اموال استیفاء کند». بنابراین، در صورتی که ورثه از ادای قیمت اموال غیر منقول به میزان سهم الارث زن امتناع نماید زن می تواند با توقیف عین اموال حق خود را استیفاء نماید.

در حال حاضر شما می توانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نسبت به طرح دعوی مطالبه بهای ثمنیه ترکه غیرمنقول اقدام نمایید.
گروه وکلای رسمی از بین بهترین و زبده ترین وکلای دادگستری آماده همکاری با شما عزیزان می باشد. لازم به ذکر است رویه و روال کار موسسه بر این منوال است که پس از مراجعه با بررسی مدارک و مستندات ابرازی در دپارتمان موسسه در صورت وجود راه حل قانونی جهت انجام کار و با مشخص نمودن میزان پیشرفت و... اقدام به انعقاد قرارداد می نماید. فلذا در صورت مراجعه و عدم پذیرش پرونده در مواردی پیشاپیش پوزش می طلبیم.

روابط عمومی گروه وکلای رسمی