تصیم داریم با یکی از مهمترین موضوعات و دعاوی موجود در محاکم تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در کرج همراه شما عزیزان باشیم. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت کشور، دولت کسی را به مالکیت می شناسد ویا مالک ملک کسی است که نام او در سند رسمی که طبق قوانین از اداره ثبت اسناد صادر شده است، قید شده باشد مفهوم مخالف این ماده آن است که اگرنام کسی که ادعای مالکیت ملکی را دارد در سند رسمی ملک یا در دفاترر اداره ثبت اسناد قید نشده باشد، آن شخص مالک نیست.  بنابراین خریدار ملک زمانی مالک است که بر طبق قوانین سند رسمی ملک به نام او صادر شده باشد. با خواندن این مقدمه قصد داریم در ادامه ی این مطلب به سوالات ذیل پاسخ دهیم.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در کرج کیست؟
بهترین وکیل دعاوی ملکی در کرج کیست؟
دفتر وکالت در کرج کجاست؟
موسسه حقوقی معتبر در کرج کجاست؟
بهترین وکیل دعاوی املاک کرج کیست؟
معروف ترین وکیل کرج کیست؟
 

بیشتر بدانید: وکیل فروش مال غیر در کرج

فایده تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه چیست؟
 همانطور که از نام قولنامه پیداست، قولنامه قول یا تعهدی است که فروشنده و خریدار را ملزم می کند تا تعهدات ناشی از تنظیم خرید یا فروش مال بر عهده شان قرار گرفته است را انجام دهند. مبایعه  نامه نیز سندی غیر رسمی است که نشان دهنده وقوع یک قرارداد خرید و فروش است. یکی از تعهداتی که بر طبق مبایعه نامه یا قولنامه بر عهده فروشنده است تنظیم سند رسمی به نام خریدار می باشد. پس فایده مهم تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه به وجود آوردن تعهداتی است که انتقال مالکیت مالی را مهیا می کند.
 همانطور که پیش‌تر گفتیم هر شخص زمانی میتواند ادعای مالکیت کند که سند رسمی ملک به نام او باشد لذا در مبایعه نامه هایی که در بنگاه معاملات ملکی صادر می شود و یا قول نامه هایی که بین خریدار و فروشنده تنظیم می گردد حتماً به زمان تنظیم سند رسمی به نام خریدار اشاره می شود و خریدار و فروشنده ملزم می شوند تا در زمان تعیین شده برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. اگر برخلاف توافقات بین خریدار و فروشنده، فروشنده از تعهد خود در خصوص تنظیم سند رسمی به نام خریدار سرباز زند این حق برای خریدار به وجود می‌آید که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده مطرح نماید.
 

بیشتر بدانید: شکایت از قاضی در کرج

برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چه باید کرد؟
یکی از مدارک مهمی که برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مورد نیاز است قولنامه با مبایعه نامه ایست که بین طرفین تنظیم شده، چرا که همانطور که عرض شد قولنامه یا مبایعه نامه دلیلی بر وقوع معامله بین خریدار و فروشنده است و یکی از تعهدات طرفین حضور در دفتر اسناد رسمی در تاریخ معین است بنابراین حضور طرفین در دفتر اسناد رسمی در تاریخ معین الزامی ست.

اگر خریدار یا فروشنده در تاریخ معین در دفترخانه حاضر نشوند تکلیف چیست؟
 در صورتی که هر یک از خریدار یا فروشنده در تاریخ معین در دفترخانه حاضر نشوند طرف دیگر می تواند با ارائه قولنامه یا مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی، گواهی عدم حضور طرف مقابل را از دفتر اسناد رسمی بگیرد.
 از آنجا که همیشه خریدار اقدام به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می نماید بنابراین صدور گواهی عدم حضور فروشنده یکی از دلایل و مدارک مهم برای طرح دادخواست الزام به تنظیم رسمی ست.
 

بیشتر بدانید: موانع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

آیا کسی که بر طبق سند رسمی مالک نیست اما طبق مبایعه نامه ملکی را خریداری نموده است مالک مال نیست؟
همانطور که شرح داده شد در پاسخ به این سوال باید گفت این درست است که بر طبق قانون ثبت کسی مالک مال شناخته می شود که سند رسمی به نام او باشد اما این قانون مانع از آن نمی شود که کسی که با تنظیم مبایعه نامه ااقدام به خرید ملک نموده و مقداری از ثمن معامله را نیز پرداخت کرده است، حقی نسبت به آن نداشته باشد همان طور که از نام قولنامه پیداست طرفین معامله با تنظیم قولنامه در خصوص معامله ملک، یکسری تعهدات را برای خود به وجود می آورند.
یکی از تعهدات خریدار پرداخت ثمن معامله است و از تکالیف فروشنده یکی تحویل مال فروخته شده به خریدار و دیگری تنظیم سند رسمی به نام خریداراست. همچنین مبایعه نامه سند عادی و غیر رسمی است که حاکی از وقوع معامله یک ملک است و این دلایل حاکی از وقوع یک معامله است. بنابراین معامله ملک صورت گرفته است اما هنوز تکمیل نشده است و برای کامل شدن چنین معامله ای باید سند رسمی به نام خریدار صادر شود و تشریفات صدور سند رسمی برای اعلام مالکیت رسمی باید مطابق قانون انجام شود.
 

بیشتر بدانید: شیوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک در رهن بانک

تفاوت بین سند عادی و رسمی چیست؟
 بر طبق قوانین کشور زمانی که سندی بر طبق قانون در اداره ی دولتی خاص، توسط ماموری که قانون معین کرده است صادر گردد این سند رسمی است. مانند شناسنامه، گواهینامه، سند مالکیت و... اما سند غیر رسمی یا سند عادی، سندی است که هر شخصی بدون سمت قانونی تنظیم می کند. به همین دلیل قانون سندی را که بر طبق قوانین توسط مامور رسمی و در اداره مربوطه تنظیم شده است را به رسمیت می شناسد و به همین دلیل تاکید بسیاری بر تنظیم سند رسمی به نام خریدار وجود دارد چرا که در رویارویی سند عادی یا سند غیر رسمی، سند رسمی پیروز است.

مدارک لازم برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
مهمترین مدرک و دلیل برای ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، مبایعه نامه یا قولنامه است. همانطور که قبلاً عرض شد. مبایعه نامه یا قولنامه نشان دهنده تعهدات بین خریدار و فروشنده در خصوص معامله یک ملک است. یکی از این تعهدات الزام به تنظیم سند رسمی است با عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور او صادر شده و این گواهی عدم حضور یکی دیگر از دلایل مهم رسیدگی به این دادخواست است. دادگاه بررسی این دلایل اقدام به صدور رای به تنظیم سند رسمی برعهده خریدار می نماید.

بیشتر بدانید: وکیل خوب در کرج

مزایای داشتن وکیل در طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
با انتخاب وکیل برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، حضور شما در هیچ کدام از مراحل دادخواست و جلسات دادگاه الزامی نیست. شما با حضور در دفتر وکیل دادگستری و تنظیم قرارداد وکالت در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی وکیل دادگستری به وکالت از شما در هر مرحله از رسیدگی بدون نیاز به حضور شما اقدام پیگیری پرونده می نماید. امروزه با تخصصی شدن امور، وکیل دادگستری که آگاه به قوانین کشور است با بهره مندی از تجارب خود در امور حقوقی به شما در رسیدن به به اهداف مطلوب یاری می رساند. گروه وکلای رسمی با بهره مندی از توانایی و تجارب وکلای دادگستری در سراسر کشور آماده یاری رساندن شما برای رسیدن به اهدافتان است. دفتر وکالت مرضیه تکلو یکی از اعضای گروه وکلای رسمی در کرج آماده خدمت رسانی به شما عزیزان در سطح استان البرز می باشد.

برای برقراری ارتباط با دفتر وکالت در کرج کلیک نمایید.
شعبه کرج

روابط عمومی گروه وکلای رسمی کرج