وکیل تهران | وکیل ملک | 09120998662| وکیل دعاوی کیفری | شیوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک در رهن بانک

10 /08 /1396
مدیر سایت
اخبار جدید
2176

شیوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک در رهن بانک

شیوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک در رهن بانک

شیوه صحیح طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملکی که در رهن بانک قرار دارد بدین شرح است:
در صورتی که با در دست داشتن مبایعه نامه عادی در پی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک ابتیاعی خویش از دیگری باشید و معذالک حسب محتویات مبایعه نامه تنظیمی، محرز باشد که فروشنده سابق بر انعقاد عقد بیع با موکل، مبادرت به اخذ تسهیلات از بانک نموده و در قبال تسهیلات دریافتی، پلاک ثبتی مورد معامله را در رهن بانک معطی تسهیلات قرار داده است؛ در این صورت نمی توانیم به صرف تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده اکتفا کنیم و قطعاً چنین دعوایی بواسطه ایرادِ در رهن قرار داشتن رقبه موضوع دعوی، به صورت شکلی رد خواهد شد.

اگر فروشنده قبل از تنظیم مبایعه نامه عادی، موافقت بانک معطی تسهیلات را برای انتقال مورد معامله جلب کرده و یا در مبایعه نامه تنظیمی قید شده باشد که مورد معامله با حفظ حقوق مرتهن واگذار گردیده است؛ در این صورت باید در دادخواست که به خواسته به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم مرجع قضایی می نمائیم، تصریح نماییم که دادخواست تقدیمی به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی «با حفظ حقوق مرتهن» است تا در صورتی که حکم دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی صادر باشد، دادگاه شیوه اجرای حکم را به نحوی که منافی حقوق مرتهن نباشد مشخص نماید.

البته به خاطر داشته باشید که تشخیص منافات نداشتن تنظیم سند با حقوق مرتهن، بر عهده دادگاه رسیدگی کننده است.

لیکن در صورتی که در مبایعه نامه تنظیمی در مورد موافقت بانک معطی تسهیلات، نفیاً یا اثباتاً مطلبی درج نشده باشد و به انتقال مورد معامله با حفظ حقوق مرتهن نیز اشاره ای نشده باشد و یا حتی مرتهن، به صراحت مخالفت خود را با انتقال پلاک ثبتی موضوع رهن اعلام کرده باشد، در این صورت دادخواست تقدیمی باید حاوی دو خواسته مجزا دایر بر :
1-  الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی ....
2-  الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال باشد.

اما در مورد خوانده یا خواندگان دعوی الزام به فک رهن، با توجه به تشتت رویه محاکم در این خصوص، بهتر است که بانک نیز به عنوان مرتهن طرف دعوی قرار گیرد زیرا، برخی از محاکم بر این عقیده اند که بدون طرح دعوی به طرفیت مرتهن، صرفاً راهن مکلف به فک رهن می شود درحالی که وظیفه راهن، پرداخت حقوق مرتهن است و فک رهن در اختیار و قدرت راهن نبوده و در حیطه اختیارات مرتهن می‌ باشد و عدم طرح دعوی فک رهن به طرفیت مرتهن، با حفظ حقوق مرتهن و امکان تدارک دفاع از ناحیه وی تعارض دارد.

یادمان باشد که تعدد خواندگان لطمه ای به اساس دعوی ما نخواهد زد و حداکثر آن است که اگر دادگاه، دعوی را متوجه یکی از خواندگان یا تعدادی از آنها نداند، نسبت به آنها دعوی را رد خواهد کرد؛ لیکن اگر طرح دعوی را به طرفیت برخی دیگر ضروری بداند، مبادرت به رد اصل دعوی خواهد کرد.




روابط عمومی گروه وکلای رسمی

برچسب:
جدید ترین خبر ها
جدید ترین مقالات
جدید ترین سوالات حقوقی
گروه وکلای رسمی

 

گروه وکلای رسمی  با استفاده از وکلای پایه یک دادگستری دارای تجربه، می تواند پاسخگوی مشکلات حقوقی شما عزیزان باشد. اعتماد اولین گزینه برای شروع می باشد.
هم اکنون با ما در ارتباط باشید.

 

ساعات کاری شنبه تا چهارشنبه از ساعت 9 صبح الی 20  می باشد
پنج شنبه ها از ساعت 10 الی 14 می باشد.
با تشکر


 

اطلاعات تماس با شعبات وکلای رسمی

دریافت وقت مشاوره