تأیید بطلان فروش ملک به دلیل بازداشت بودن
گرچه بر اساس اصول حقوق مدنی و اصل اعتبار قراردادها و اصل لزوم قراردادها، قراردادها لازم و معتبر و غیر قابل تخدیش هستند، اما هنگامی که در یک قرارداد شرایطی وجود داشته باشد که باعث خلل به حقوق طرفین یا یکی از آنها شود و یا بر اساس قانون آن قرارداد صحیحاً منعقد نگشته باشد، می توان موجب بطلان آن قرارداد گردد.
در این مقاله سعی بر آن است که به سوالات زیر پاسخ داده شود:
بطلان معامله چیست؟
آیا بازداشت بودن ملک موجب بطلان معامله است؟
چه کسی ذینفع دعوی تایید بطلان معامله له دلیل بازداشت بودن ملک می باشد؟
در صورت انتقال ملک بازداشت شده،تکلیف ذینفع چیست؟
دعوی تایید بطلان معامله به دلیل بازداشت بودن ملک چیست؟
دعوی تایید بطلان معامله به دلیل بازداشت بودن ملک چگونه طرح می گردد؟
رسیدگی به دعوای تایید بطلان معامله به دلیل بازداشت بودن ملک در صلاحیت کدام دادگاه است؟
رسیدگی به دعوای بطلان معامله به دلیل بازداشت بودن ملک چگونه است؟
طرح دعوای  تایید بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن ملک چگونه است؟
بهترین وکیل دعوی بطلان معامله به دلیل بازداشت بودن ملک کیست؟

بیشتر بدانید: دعوی املاک موقوفه چگونه است؟

یکی از این شرایط در قراردادهای انتقال املاک حالتی است که ملک توسط دادگاه و به حکم قانون به دلیل وجود یکی از جهات قانونی بازداشت گردد، در این حالت هرگونه معامله¬ای نسبت به چنین ملکی بی اعتبار و فاقد اثر می باشد.
با وجود تصریح ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی در مورد این که چنین معامله¬ای غیر نافذ یا باطل است بین محاکم اختلاف نظر وجود دارد. البته حتی در فرضی که چنین معامله ای را غیر نافذ بدانیم، در صورت رد ذی نفع و عدم تنفیذ معامله از سوی وی، معامله باطل خواهد بود.
در این حالت چنانچه مالک ملک بازداشت شده توسط  سند عادی ملک خود را به دیگری منتقل کند، شخصی که ملک به نفع او بازداشت شده است (ذینفع)، میتواند تایید بطلان فروش ملک بازداشت شده را ازدادگاه صالح درخواست کند.
مبنای قانونی  بطلان معامله ملک در بازداشت ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی می باشد که مقرر می دارد:هرگونه نقل و انتقل اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده، باطل و بلااثر است.

بیشتر بدانید: وکیل ملکی شمال تهران

طرح دعوای  تایید بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن ملک چگونه است؟
خواهان این دعوی، بایستی با در دست داشتن مستندات دال بر در بازداشت بودن ملک مورد نظر و  اثبات ذینفع بودن وی در معامله مذکور و با همراه داشتن مدارک شناسایی به دفتر خدمات قضایی مراجعه نموده و دادخواست تأیید بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن ملک را تقدیم نماید.

رسیدگی به دعوی تأیید بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن ملک چگونه است؟
پس از ثبت دادخواست و ارجاع به دادگاه و تعیین شعبه، دفتر دادگاه اقدام به تعیین وقت می نماید. وقت رسیدگی به طرفین ابلاغ شده و در روز مقرر شده و با استناد به دلایل و مدارک رسیدگی انجام می گردد.   

بیشتر بدانید: وکیل اثبات مالکیت

 طرفین دعوی تایید  بطلان معامله به دلیل بازداشت بودن ملک چه کسانی هستند؟
محکوم له یا شخصی که ملک به نفع او بازداشت شده است، خوهان دعوی بطلان معامله  به دلیل در بازداشت بودن ملک است ودعوی به طرفیت خریدار و فروشنده، طرح می گردد. البته هر یک از خریدار و فروشنده نیز می¬توانند، دعوی بطلان معامله به جهت  بازداشت بودن ملک را طرح کنند.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای بطلان معامله به جهت بازداشت بودن ملک کجاست؟
 گرچه بر اساس اصول کلی، دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی ،دادگاه محل اقامت خوانده می باشد، لیکن در دعاوی مربوط به املاک، دادگاه صالح دادگاهی است که ملک در محدوده¬ی قضایی آن واقع شده است، بنابراین دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن ملک، دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

بیشتر بدانید: نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی آپارتمان

نحوه اجرای رای بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن ملک چگونه است؟
رأی بطلان برای اعلام وضعیت معامله از ابتدا می باشد، بنابراین با صدور این رأی وضعیت جدیدی حاصل نشده و وصعیت سابق اعلام می گردد. پس رای دادگاه در این دعوا اعلامی است و نیازی به صدور اجراییه ندارد.

در مورد دعوی تایید بطلان معامله به جهت در بازداشت بودن ملک توجه به نکات ذیل الزامی است:
1) اگر محکوم علیه یا مالک در قراردادی با شخص ثالث ، تعهد کند که با پرداخت طلب محکوم له زمینه¬ی رفع بازداشت از مال توقیف شده را فراهم سازد و بعد از رفع بازداشت، آن را منتقل کند، این تعهد صحیح ست.
2) اصولاً بازداشت ملک در قبال طلب، سالب مالکیت مالک نمی¬باشد بنابراین فروش ملک بازداشتی، مال غیر تلقی نمی شود.
3) بعضی از محاکم، فروش ملک بازداشتی را کلاهبرداری محسوب میکنند و فروشنده را تحت تعقیب کیفری قرار می دهند. 

  
                                                                                                 
گروه وکلای رسمی:
دپارتمان تخصصی قراردادها و امور املاک گروه وکلای رسمی، مفتخر به ارائه برترین و کاملترین خدمات حقوقی در زمینه های قراردادهای ملکی توسط برترین وکلای متخصص امور قراردادها و املاک می باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس بگیرید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با ما از طریق شبکه های اجتماعی یا دیگر راه های ارتباطی با ما در تماس باشید.
09120998662
09120998661